Дизайн новой квартиры: оптимизация квартирного пространства

Одним из преимущества покупки квартиры в строящемся доме это возможность его индивидуализации. Индивидуализировать квартиру можно не только посредством мебели и дизайна квартирного интерьера, но  и произвести на стадии строительства такие действия как соединение нескольких квартир, присоединение технического этажа, препланирование внутреннего пространства под собственные нужды/быт/членов семьи, сдвинуть/ расширить дверные проемы или окна, сделать ниши.

Что делается на этапе строительства:

  • Соединение квартир
  • Присоединение мест общего пользования
  • Изменение отдельных элементов (проводки, проемов и т.п.) в строящихся квартирах
  • Перепланировка

Для нас важно два аспекта перепланировки:

  • Оптимизация квартирного пространства
  • Зонирование помещений

 

Рассмотрим каждый аспект более подробно:

 

1.      В западных странах  квартиры классифицируются не по количеству комнат, а по количеству спален. Это связано с понятием  личностного пространства т.е. зоны вокруг человека, в пределах которой он чувствует себя комфортно, уютно и свободно. В условиях капитализма развитие рынка жилья шло исходя из разумных потребительских нужд, в СССР и России строительные стандарты формировались государством. Наличие "личного уголка" для каждого члена семьи в доме играет важную роль в формировании целостности личности и благополучного климата в семье. Если у детей, жены и мужа есть свое отдельное место, куда никто другой не вторгается без разрешения и не наводит свои порядки, тогда все они чувствуют свою силу, уверенность и ответственность за личное пространство. Персональное пространство необходимо везде, где пребывает человек. Оно позволяет ему набраться сил, обрести гармонию, избавиться от агрессии, почувствовать все свои эмоции, подумать о жизни, побыть наедине с собой и просто захотеть к чему-то стремиться. Лишь на личной территории человек способен обрести себя, понять свои поступки и принять правильные решения.

Первое что нужно решить это кто будет жить в квартире и собственно, как вы будете проводить время в вашей квартире? Вариантов может быть масса для кого-то это место сна, для кого-то дом и офис, для кого-то квартира большой гардероб и т.д.

Необходимо подумать и опираясь на прошлый опыт ответить на следующий вопросы:

· Сколько часов я провожу в своей квартире?

· Сколько часов проводят в квартире мои близкие?

· Написать для себя и для каждого сожителя что я делаю в квартире обычно, после того как расписали что делаете укажите в процентах сколько это занимает времени в % в течении дня.

· Составить список вещей хранящихся в квартире, не требуется описывать все вещи, надо лишь понимать их «класс» и примерный объем, для моей знакомой важно чтобы в квартире помещались 45 пар обуви, а для приятеля важно чтобы было где хранить велосипед, горные лыжи и помповое охотничье ружье  12калибра

 

Оценка квартиры в Самаре

 

Что влияет на стоимость квартиры в Самаре,

об особенностях рынка можно прочитать тут →

После того как вы ответили на основные вопросы можно приступать к планированию пространства.

 Какие же варианты оптимизации пространства наиболее популярны:

  • Устройство отдельных кладовых/гардеробных – устройство не только отдельных помещений но и их функциональных особенностей, например гардеробная для гостей, для хранения ежедневного туалета или для хранения не сезонной одежды.  

  • Получение максимального объема в ограниченном пространстве - оптимизация использования неиспользованных пространств – надшкафных пространств, высоких потолков, устройство подиумов, использование пустых углом.  

  • Получение максимально полезного пространства при ограниченном пространстве –

  • оптимизация коридоров, проходов, углов. Уменьшение комнат и увеличение других комнат за счет неиспользуемого пространства.

  • Перенос кухонь и санузлов  - современные технологии позволяют устраивать санузлы и кухни в любом месте вашей квартире даже на балконе. Не всегда, такие проекты законны но технически возможно. 

  • Перенос спальнего пространства –  использования антресолей в квартирах с высокими потолками, минимизация пространства комнаты под спальнее место, устройто 2х этажных кроватей в детских, дизайн комнат в стиле поездного «купе» и  и т.п.

 

2. Другим важным аспектом является зонирование пространства. В Европе есть определенные представления о комфортности жилья такие как:

· спальня зона должна быть отделена от гостевой, и как правило располагается на другом этаже.

· Раздельные санузлы в гостевой зоне и в спальней зоне

· Устройство открытых веранд/балконов/лоджий

· В идеале санузел устраивается в каждой спальне

· Наличие рабочего кабинета

· Хранение вещей не должно производиться в жилых комнатах

 

К сожалению, некоторые перечисленные нормы в России незаконны, так нельзя делать санузел и кухни над жилыми комнатами, вход в санузел нельзя устроить из жилой комнаты.

 В статье «Основные приемы  оптимизации пространства двухкомнатной квартиры» мы рассматривали варианты оптимизации пространства в двухкомнатной квартире хрущевской планировки. Но требуют оптимизации не только старые дома советских планировок, но и вновь возводимы дома. Это связано со старыми строительными нормами, потребностями рынка в небольших квартирах при высотном строении, желанием застройщиков использовать больше квадратных метров под продаваемую площади и меньше под места общего пользования. 

 Сейчас строят очень много высотного жилья, и в погоне за дополнительными квадратными метрами, которые можно было бы продать, планировки квартир редко бывают пригодными для жилья. Зачастую в таких квартирах часто большие, но вытянутые комнаты, большие коридоры по площади иногда превышающие жилые комнаты, такие планировки  обладают низкой практической полезностью.

 На текущий момент есть много решений и идей по оптимизации пространства, работая 10 лет на рынке недвижимости, я сталкиваюсь с тем что в Самаре очень редко производят оптимизацию пространства своих квартир, хотя в Москве каждая вторая новая квартира в том или ином виде приспосабливается под нужды хозяев.

 

 

Одной из распространенных потребностей, особенно молодых семей является наличие большего количества отдельных помещений. Однако в начале 90х была мода на большие квартиры даже в спальних районах. В Самаре, застройщики умудрялись делать 1комнтаные квартиры достигающих 100-120кв.м., однако время показало низкую востребованность 1комнтаных квартир более 55кв.м., а бестселлерам на текущий момент являются однокомнатаные квартиры площадью  30 - 38кв.м.

Так например распространенным вариантом оптимизации 1комантной квартиры, произведенной нашими специалистами в квартире моей сестры в далекие 2000года, является следующий пример, приведенный на рисунке.

Тут есть спальня, есть кабинет(детская) есть гостиная, есть кухня. Все что необходимо молодой семье посути дела это уже не однокомнатная, а трех комнатная квартира. Конечно есть свои ограничения, по площади и данный вариант становиться актуальным только при общей площади от 43 а лучше от 50 кв.м.

Чтобы индивидуализировать квартиру и максимально оптимизировать личное пространство приспособив ее под собственные нужды и свой уклад жизни вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией либо воспользоваться услугами наших профессиональных архитекторов по оптимизации пространства с изготовлением экспликации, либо заказа проекта дизайна квартиры с пояснительной запиской, 3D моделями и авторским надзором за произведением отделки в квартире.

 

 

Автор: Кондрашева Наталья

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика