Как разводят на госпошлину по незавершенке

История как я сэкономил 20000 рублей на госпошлине  - или что следует знать, чтобы сэкономить на госпошлине по признанию прав собственности на объекты незавершенного строительства  в многоквартирных домах.

 Не знаю как в других городах, но в Самаре районные суды стараются содрать с граждан максимально возможные госпошлины. Подобная история касается и исков о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. В Самаре признание своих прав через суд, является распространенной историей, поэтому в этой статье я расскажу, что необходимо знать дольщикам, чтобы не заплатить государству лишнего.

В свое время я сэкономил на госпошлине более 20 тысяч рублей.

 Итак, для проживающих в Самаре, и имеющих дело с долевым строительством, далеко не секрет, что в Самаре, очень часто дольщики вынуждены признавать через суд свои права не только на недостроенные дома, но и на несданные жилые дома в которых живут люди уже несколько лет, а также на сданные госкомиссией дома, но по которым не могут получить акты приема-передачи или другие документы.

В моем случае дом был сдан но т.к. заказчиком являлся Департамент строительства и Архитектуры г.Самары, то после сдачи дома, акт приема-передачи нежилого помещения я должен был подписывать с ними. Я видел людей, которые добивались от Департамента актов, но на это было убито несколько месяцев, а иногда и год-два. Меня это явно не устраивало поэтому, даже не являясь, дольщиком проблемной стройки я пошел в суд за признанием прав собственности.

 

 Что же необходимо тут знать?

Первое, это собственником какого типа помещения вы являетесь. С квартирами все проще, а вот офисников и даже гаражников стараются ободрать как могут, т.к. их помещения носят статус нежилых.

По существующему законодательству госпошлина по иску имущественного характера, будет колебаться от 400 до 60000 рублей (формула расчета приведена в ст.333.19 НК РФ), например для квартиры стоимостью 2 млн.рублей будет составлять 18200 рублей. Но согласно закону о долевом строительстве(ФЗ №214) если вы участвуете в долевом строительстве для личных, семейных или домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Таким образом, если квартира куплена «для себя» то дольщик при обращении в суд о признании права собственности на квартиру освобождается от уплаты госпошлины.(см.333.36 НК РФ)

Все было бы хорошо, если бы у всех были договора долевого участия, однако  застройщики вместо договоров долевого участия практиковали заключение договоров инвестирования, договоров займа, предварительных договоров и т.п. Такое явления не было редко и носило достаточно массовой характер.

Вот тут то и возникли первые проблемы, суды относились по разному. Но проблема была в том, что часть судов требовала с обманутых дольщиков пытающихся оформить право собственности на стены в  «мертвой» стройке уплаты госпошлина  по 13200 рублей и выше.

Письмами от 29.12.2008 и 21.08.2009г. Министерством финансов РФ было дано разъяснение, что при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве и по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 200 рублей.

Таким образом, казалось бы, поставлена точка в вопросе о госпошлинах по искам о признании прав собственности по договорам инвестирования, но часть судей видимо не читали этих писем или имеют собственное мнение и на практике иногда требовали оплаты «огромных» госпошлин по искам дольщиков. Как всегда заплатили те, кто был не особо осведомлен в данном вопросе и не пользовался юридической поддержкой специалистов.

Что касается нежилых помещений тут все сложнее судьи откровенно заявляют «хотите  дешево отделаться не получиться». Выходов два:

1.                   Если сумма иска недвижимого имущества менее 1 000 000 рублей то вы можете требовать освобождения от госпошлины.(см.примечание 5) – это вариант актуален для гаражей и небольших офисов.

2.                   Если вы не являетесь частным предпринимателем, то придется обжаловать определение суда о размере госпошлины ссылаясь на письма от 29.12.2008 г. и 21.08.2009 МинФина РФ.

 

Лично я прямо в исковом заявлении ссылаюсь на письма Минфина РФ и плачу 200 рублей. Некоторые судьи оставляют такие иски без движения, при этом заявляя что «слишком дешево хотите отделаться, не согласны - обжалуйте».

Если у вас возникли вопросы по процедуре признания права собственности на объект  незавершенного строительства в многоквартирном доме, обращайтесь ко мне за консультацией, по указанному ниже телефону.

Автор: Портнов Константин



Комментарии  

 
0 # Madelaine 03.11.2018 21:38
I see you don't monetize your site, don't waste your traffic,
you can earn additional cash every month. You can use the best
adsense alternative for any type of website (they approve all websites), for
more info simply search in gooogle: boorfe's tips
monetize your website

Here is my website ... BestErlinda: https://CleverVivian.blogspot.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # AElellsmussy 19.08.2018 09:26
Poids est comment poupe votre sang pousse contre les parois de vos arteres lorsque votre coeur sentiment pompe le sang. Arteres sont les tubes qui transportent perseverent b gerer offre sang loin de votre coeur. Chaque culture votre determination bat, il pompe le sang par de vos arteres a la reste de votre corps.
https://www.cialispascherfr24.com/cialis-pilule-du-week-end/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Eloisa 20.05.2018 19:46
I have checked your website and i've found some duplicate content, that's why you
don't rank high in google, but there is a tool that can help you to
create 100% unique content, search for: SSundee advices unlimited content for your blog

Feel free to visit my page ... ClevelandBold: https://ShaunteTalks.jimdo.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Фрол 21.03.2017 13:58
Здравствуйте.
Скажите,пожалуйста, А если иск о признании членом ЖСК и права на паенакопление? Уменьшить госпошлину
возможно?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика