Что выгоднее сдавать?

Признайтесь себе честно, давно ли вы считали, на что уходят Ваши время и деньги? А тем более рассчитывали показатели эффективности ваших вложений, сроки окупаемости квартиры, личный КПД и т.д. Так вот я тут подумал, что надо бы посчитать, что на самом  деле выгодное вложение, оценив основные финансовые показатели сдачи в аренду объектов недвижимости!

Решил я посчитать, а что собственно выгодно покупать, чтобы это приносило побольше денег. Взяв несколько объектов информация по которым была мне доступна:

 1.      1-х комнатная квартира «Хрущевка», пр.Карла Маркса/пр.Кирова, 31 кв.м., стоимость 1,65 млн.р., состояние треб ремонта, аренда 9000р без учета электричества, коммунальные платежи 1700р/мес, ремонт в 50 тыс.р. 1раз в 5лет, налог на собственность и НДФЛ учтен.

2.      2-х комнатная квартира ул.Льва-Толстого/Галактионовская, 62кв.м., стоимость 4,2 млн.р., евроремонт, вся мебель, аренда 25000 р без учета электричества, коммунальные платежи 3600р/мес, ремонт в 150 тыс.р. 1раз  в 5лет, налог на собственность и НДФЛ учтен.

3.      офис Буянова/Рабочая, 80кв.м., стоимость 5,2 млн.р., состояние отличное новый ремонт, аренда 40000р без учета электричества, коммунальные платежи 4000р/мес, ремонт в 150 тыс.р. 1раз 5лет, налог на собственность и НДФЛ учтен.

4.      гараж в ГСК Никитинская/Агибалова, 18кв.м., стоимость 0,7 млн.р., состояние обычное - штукатурка и покраска стен + железные ворота + счетчик , аренда 4500р, коммунальные платежи 700р/мес, ремонт в 5 тыс.р. 1раз 5лет, налог на собственность и НДФЛ учтен.

 Взяв горизонт проектирования в районе 360 месяцев, спроектировав дисконтированный поток доходов, дисконтированный поток расходов на коммунальное обслуживание, налоговые выплата по НДФЛ и налогу по имуществу получил следующие показатели: 

 Динамика дисконтированного баланса доходов и расходов за указанный период времени отражена на графике, ничего глобального тут нет и ЧДД оказались пропорциональными месячной арендной плате.

 А вот показатели эффективности инвестиций уже более интересны:

 Индекс доходности аренды 1комн.квартиры составил  1,119273,

Период окупаемости 283 месяца

 Индекс доходности аренды 2комн.квартиры составил  1,05029,

Период окупаемости 285 месяца

 Индекс доходности аренды, офиса составил 1,93615,

Период окупаемости 178 месяцев

 Индекс доходности аренды, ГСК составил  1,5463,

Период окупаемости 226 месяцев

 Привлекает внимание то, ГСК оказался существенно более окупаемым, чем квартиры, основная причина в относительно низкой стоимости и отсутствии необходимости проведения капитальных ремонтов.

Однако интересно что «убитый хрущ» более выгодное вложение, чем «вылизанная» 2-х комнатная квартира в центре города.

Так что господа Инвесторы, считайте, считайте и еще раз считайте, прежде чем что то покупать, инвестиции это план, а не объект вложений!

 PS: Расчеты производились для г.Самары, при действующей на текущий момент системе налогообложения доходов физических лиц и налога на имущества физических лиц, в условиях фиксированных арендных и коммунальных платежей.

 Автор: Константин Портнов

8-927-200-32-35

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика