Перспективы - налог на недвижимость

Рынок недвижимости России в скором будущем ожидают изменения в связи с введением налога на недвижимость. Работы в этом направлении ведутся достаточно давно, но пока законодатели лишь ментально прививают идею о необходимости уплаты налога. Будет ли введена в жизнь не популярная мера в преддверии осенних выборов в России.

 

Любая идея должна так сказать «отстояться» - люди должны привыкнуть к самой «враждебной» идее уплаты, каких-либо новых сборов, должны пережить это эмоционально, обсудить с соседями, пожаловаться на Правительство, ну и после того как все это перекипит и слега протухнет – можно смело вводить новый вид оброка как само собой разумеющуюся процедуру без которой каждый гражданин просто не сможет жить. При этом как правило самим то гражданам уже глубоко «по фигу» на меры, т.к. уже привыкли к самой идее и бурных волнений отдельных граждан так и общества это не вызывает.

 

Так и происходит сейчас с налогом на недвижимость которое, вносит министерство финансов на рассмотрение правительства. Сначала была задумка вводить налог поэтапно с 2014 до 2018 года по мере готовности у субъектов Федерации кадастровых списков недвижимости.

 

Основная идея - изменение налогооблагаемой базы – вместо инвентаризационной стоимости в пользу кадастровой оценки стоимости квартир, офисов, гаражей дач и т.п. – учитывая манипуляции наших государственных органов с кадастровой стоимостью при выкупе земли при организации Олимпиады 2014 в г.Сочи и строительстве стадиона для Чемпионата мира по футболу 2018г. в г.Самара (ЧМ-2018), то явно будут видны злоупотребления в этой области.

 

Вторая идея изменить ставки налога для разных видов недвижимости – жилой, нежилой и земли – особенно интересная ситуация складывается для владельцев гаражей, которые сейчас признаются «нежилыми помещениями» и будут оплачиваться по максимальной ставке налога, хотя зачастую стоимость налога будет выше стоимости ежегодной арендной платы.

 

Третья идея заключается в «налог на роскошь» - «Пересчет по кадастровой стоимости приведет к многократному росту собираемой суммы налогов. В этом смысле государство делает очередную кальку с американских способов залезть поглубже в наши карманы. Учитывая крайне низкий уровень жизни в России (67-е место в мире), можно сказать, что это удар по бедным» - мнение одного из экспертов рынка недвижимости в г.Сочи

 

Предлагаемые ставки налога на недвижимость равны:

0,1% — на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн рублей.

0,5% — На иные здания и помещения (в частности, на апартаменты) той же стоимости

0,3% —Земли сельхозназначения, дачные участки и земли для личного подсобного хозяйства будут облагаться по ставке

0,5 до 1% — Для владельцев недвижимости стоимостью более 300 млн рублей ставка налога будет от.

 

По этим же ставкам налога на недвижимость также будут облагаться объекты незавершенного капитального жилого строительства! (спрашивается за что? ведь практика зарубежных стран наоборот поощряет строительство домов - так на пример в Египте при строительство жилого дома правительство освобождает гражданина от уплаты любых налогов, а в Швеции  новые жилые помещения освобождаются от налога на владение на первые 5 лет, на следующие 5 лет ставка снижена на 50%)

 

При этом размер налогового вычета будет равняться 20кв.м. на каждого из собственников.

 

Перспективы введения подобной схемы налогообложения перед предстоящими выборами достаточно сомнительная т.к. это отразится на рейтинге участвующих фракций. Очевидно, что пока рано вводить подобную меру, а активное муссирование этого «новшества» перед выборами возможно просто «промывка мозгов» гражданам, для подготовки почвы в будущем. К тому же отправка на переработку этого закона перед осенними выборами может повысить рейтинг участвующих в выборах.

 

В любом случае можно сделать следующие выводы:

1) Стоит готовиться к изменению налога на недвижимость

2) Учиться находить способы генерации доходов от недвижимости находящейся в вашей собственности

3) Провести оптимизацию прав владения недвижимости с целью получения максимального налогового вычета

4) Избавиться от неликвидных и ненужных объектов нежилой недвижимости

5) Ознакомиться с процедурой оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

6) Учитывая статью про коммерческие банки, готовиться к прочим мероприятиям по сбору налогов в сфере недвижимости.

Автор: Портнов Константин

8-927-200-32-35

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика