Какие характеристики влияют на ликвидность?

Что влияет на стоимость квартирыКакие характеристики квартиры влияют на ее ликвидность? Как выбрать однокомнатную квартиру и как отремонтировать, чтобы было выгодно продать?

Каждый хочет построить дом с удачной планировкой и актуальным дизайном. Особенно это важно когда в перспективе планируется улучшение жилищных условий, а текущее жилье будет продаваться.

Чтобы каждый, вложенный в строительство рубль, принес максимальную отдачу, надо уже на этапе ремонта понимать, кто ваш будущий покупатель. Если квартира находится в любом сегменте исключая жилье «премиум» класса, то тут можно сформулировать ряд правил которые помогут сделать вашу квартиру востребованной при продаже в будущем.

Определение концепции квартиры и оптимизация планировки.

studio3 
studio1 

 В приведенной квартире гостинке общей площадью

всего лишь 18кв.м.! В ней отделили лишь санузел над

которым расположили антресоль со спальней, а около

окна кухню-гостинную. Отделка планировалась

производиться дорогими материалами.

 

 

1комнатная квартира менее 25-29кв.м.


Оптимизация планировки:
Тут судьба определена – это так называемая квартира-студия. В ста процентов вариантов покупателем вашей квартиры станет  -  молодёжь, приезжие или инвесторы, сдающие квартиру в аренду помесячно, посуточно или по часам. Возможно, квартира станет «бабушкиным» вариантом. Врядли такую квартиру купят молодые семьи планирующие растить детей, скорее они выберут более отдаленный район, но большую площадь.

 

Потенциальный клиент: Холостяки, студенты, одинокие приезжие, арендаторы, инвесторы, пожилые люди.

В этом случае стоит сделать квартиру в стиле «квартира-эгоист», своеобразное логово холостяка - для приезжего арендующего квартиру, для студента проживающего лишь во время учебы, для мужчины, встречающегося с любовницей.

Объединить пространство, сделать большой санузел в 5-7кв.м. с большой ванной.  Обязательно сделать удобную гардеробную до потолка, чтобы сэкономить пространство.

 

Мебель: только диван телевизор, небольшая кухня, кухонный стол совмещенный с рабочим столом для ноутбука.

Отделка: рекомендуется делать выше среднего, но опять же если квартира расположена в доме гостиничного типа на окраине, то следует ограничиться обычным ремонтом. Однако для домов расположенных в элитных районах, рядом с центром, достопримечательностями то лучше делать дорогой ремонт - дорогие материалы, дизайн, цветовые решения, стекло, металл, подогрев полов, техническое оснащение, т.к. в этом случае квартира может, быть использоваться как гостиничный номер.

 

 

1комнатная квартира менее 29-40 кв.м.

 

Потенциальный клиент: Холостяки, молодые семьи, студенты, любые приезжие, арендаторы, инвесторы, пожилые люди – много других.

 

Оптимизация планировки: В этом случае рекомендуется классическая однокомнатная квартира с кухней и комнатой. Тут рекомендуется соблюдать пропорции – кухню желательно обустроить не менее 9кв.м., особенно это актуально для домов «хрущевской планировки».

Комнату и кухню желательно отгородить дверьми. – это важно никаких арок, занавесок легких раздвижных конструкций

Санузел может быть совмещенный или раздельный, очень часто в таких квартирах живут втроем - молодой семьей.

Зонировать стационарными перегородками категорически не рекомендуется, т.к. это может быть вариант и для проживания 1 человека которому не нужны так скатать «клетушки». Если зонировать комнату, то лучше это делать ширмами, стеллажами с полками обязательно без задников, чтобы доступ к полкам был с обоих сторон, а конструкция зрительно не уменьшала помещение.

 

Мебель: при продаже подобных квартир мебель обычно людям не нужна, как правило они завозят свою. В лучшем случае покупателям понадобиться встроенная кухня и встроенный шкаф купе. Однако это будет лишь дополнительным плюсом при прочих равных, и врядли позволит окупить затраты на мебель.

 

Отделка: самая обычная  - линолеум/ламинат, натяжные потолки или шпаклевка, обои покраска стен и .т.п. санузел обычный.

 

 

планировка квартиры 73кв.м.

на ул.Ново-садовая 303а
nc303

 

 

планировка квартиры 57кв.м.

на ул.Самарская/Вилоновская

plan3 

планировка квартиры 72кв.м.

на ул.Самарская/Вилоновская

plan2

 

1комнатная квартира менее 41-100 кв.м.

Если вы владелец подобной квартиры, вот тут уже надо быть очень аккуратным, чтобы не зависнуть с продажей квартиры на годы.

Тут нужно понимать то что зачем человеку покупать 1комнатную квартиру когда 45-50метров это 2х комнатная квартира, а более 55кв.м.  – это площадь 3хкомнтаной квартиры в панельных и кирпичных домах улучшенной планировки 80-90х годов постройки.  Это особенно актуально для регионов.

Т.е. вы должны ясно понимать КТО и ЗАЧЕМ будет покупать вашу «однушку» в 60квадратов когда он может купить 3х комнатную.

Понимать надо и то что таких людей будет очень мало, если квартира у вас не с видом на  Красную площадь.

Потенциальный клиент (если квартира в спальнем районе): молодые семьи, лица с  высоким достатком приобретающие квартиру для близких родственников либо в качестве «командировочного жилья», организации федерального уровня в качестве корпоративного жилья.

Потенциальный клиент (если квартира в престижном районе):  лица с высоким достатком, инвесторы, лица занимающиеся гостиничным бизнесом, организации федерального уровня в качестве корпоративного жилья.

Оптимизация пространства: Если квартира находится в центре города, даже если это региональный город. То шансы продать квартиру с классической планировкой, хоть маленькие но есть – тут востребовано как правило два варианта – либо черновая отделка когда покупатель хочет сделать свой дизайн с нуля, либо когда требуется готовая квартира «премиум» класса, с шикарным ремонтом. В последнем случае потенциальных покупателей будет меньше т.к. у всех свои понятия о «шикарном ремонте»

В случае если район спальний, то тут как ни крутись вы уже в проигрыше, т.к. потенциальных покупателей будет раза в два-три меньше, т.к. любая «молодая семья» купит 3х комнатную квартиру в 60кв.м. в панельном доме, чем однокомнатную такой же площади.  Именно тут особенно важно произвести оптимизацию планировки квартиры, сделать ее максимально конкурентоспособной и удобной для тех кому нужны именно «отдельные углы» в которых люди могли бы себя чувствовать уютно, несмотря на совместное проживание.

Посмотреть стоимость услуг по оптимизации планировки

 

Если квартира от 40 до 65 кв.м. метров тут лучше всего сделать отдельную спальню(с возможностью устройством рабочей зоной - «кабинетом») и кухню-гостиную

Это позволит позиционировать квартиру как 2х комнатную, полноценной «двушкой» она от этого не станет т.к. в однокомнатной квартире обычно всего 2 окна, но это позволит дать жильцам отдельную спальню(или детскую) – место для отдыха которого в однокомнатной квартире нет. Тут стоит учитывать каждый сантиметр площади для того чтобы удобно обустроить пространство.

Если квартира больше 70кв.м. то тут надо задействтвать площади «безоконных» пространств  - коридоров, кладовок, санузлов. Тут уже надо как минимум место под кабинет, гардеробную чтобы не занимать «драгоценные» метры в комнатах с окнами.

Мебель: в обоих вариантах будет много мебели сделанная на заказ, т.к. цель будет подчеркнуть оптимизированное пространство. Использовать ее в другой квартире скорее всего не удастся. И даже если использованы модульные системы хранения легко перевозимые, то потенциальный покупатель будет воспринимать продажу квартиры в пустом виде как жирный минус, т.к. ему придется по новому заказывать мебель, что часто в разы дороже готовой мебели, не говоря уже о потерянном времени.

Однако стоимость мебели, скорее всего не окупиться а лишь позволит устранить конкурентные минусы вашей квартиры по сравнению с 2 и 3х комнатными квартирам

Отделка: В данном случае лучше ограничиться более дешевой отделкой, чтобы затратить средства на мебелировку позволяющую подчеркнуть достоинства квартиры и оптимизированность планировки.

Если квартира в престижном районе то тут можно производить отделку более дорогими материалами.

 

Следует понимать также следующие правило в отделке:

  •  1)  Квартиры эконом-класса  пользуются спросом, интерьер которых, выполнен в светлых мягких тонах.
  1.  2) Всегда лучше окупается ремонт, произведенный самыми простыми материалами – линолеум, обои, плитка, ламинированные двери и т.п.
  2.  3) Дорогие интерьеры окупаются лишь в 1% случаев, когда они выполняются группой маркетологов, дизайнеров и инженеров и продаются после реализации проекта. В других случаях даже их решения могут стать не актуальными, а ценителей «золотых унитазов» сделанных в стиле «сам себе дизайнер» можно искать годами.
  3. 4)Простые, но необычные элементы в интерьере сделанные со вкусом(не обязательно дорогие), очень сильно повышают конкурентоспособность квартиры даже с ремонтом выполненным из самых простых материалов.
  4. 5) Вызывающий «дизайн» отпугивает 80% потенциальных покупателей т.к. для покупателя при покупке квартиры это означает – «переделать все по своему»
  5. 6) Дизайн проект надо заказывать у профессионального дизайнера и соблюдать замысел дизайнера до конца иначе интерьер не будет завершенным.
  6. 7) Ну и конечно же ремонт должен быть завершен полностью, все недоделки устранены, квартира должна быть чистая и свободная.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика