Цены на квартиры в 2016 году

10Помните зайчика из рекламы Energizer, который падает когда кончается зарядка? Рынок недвижимости сейчас похож именно на эту рекламу, какая подушка еще заставляет держаться рынок на ногах и когда ее поддержка закончиться? Что ждать от цен на квартиры в 2016 году?!

 

У биржевых брокеров есть аксиома -  "история повторяется"

Вспомним 2008-2009г. Застройщики Самары усиленно держали порог в 40 000р/квм, продавать ниже по не официальным данным было "запрещено".  Да отдельные сделки конечно проходили и по 37000 и по 35000 и по 30 000рублей/кв.м. жилья, но это были единичные сделки, не сравнимые с миллиардными вложениями банков и инвесторов в стройки. Массовое снижение цен на квартиры, было не выгодно т.к. инвесторы потеряли бы миллиарды, а застройщики получили бы доход от продаванных квартир меньше, чем расходы на достройку дома, что привело бы в свою очередь к волне массовых банкротств. Стройки встали даже у таких застройщиков как Трансгруз, Амонд, Берег, Авиакор. 

Ocenka kvartir v Samare 2 

Бесплатная оценка ликвидной стоимости 

Как деражали рынок в 2009? 

В 2009 году, по директор крупного самарского банка заявил  -  "Я готов продать квартиры в кризис по 20 000 р/м, но меня просто застрелят".  Т.к. строительная отрасль одна из самых прибыльных, бухгалтерские балансы банков крепко скованы с балансами застройщиков. Удар от . снизившегося спроса получать не только застройщики, но и банки. Ряд банков при таком сценарии придется закрыть, к тому же пострадает и вся банковская система в целом. Кредитные организации будут напрямую заинтересованы в сдерживании падения цен и в том, чтобы  не дать упасть строительным компаниям и обеспечить приток финансирования на достройку жилых комплексов. Естественно, банкиры выпросят под это некоторые преференции у государства.

 

Придет ли спасение снова и откуда?

Весной 2009 года на помощь пришло государство, субсидиров жилье для военных, ветеранов и ряда других малообеспеченных граждан по жилищным программам. 

На текущий момент история повторяется, застройщики категорически не хотят признавать наличие кризиса и снизившейся спрос. Что же ждет цены на квартиры в 2016 году? На текущий момент цены, можно сказать, стоят на месте, ряд застройщиков с начала 2015 года не продало ни одной квартиры.  Т.к. цены просто заходят за рамки разумного. 

Возможно этот спрос отложенный. Но, возможно, он отложен всерьез и надолго. До тех пор пока не вернется устойчивый экономический рост.

Таким образом, от массового первичного рынка жилья едва ли не полностью отрезается потенциально наиболее активный спрос, на который, собственно, и было рассчитано массовое предложение жилья эконом-класса.

В отличии от 2008-2009 гг, сейчас оказывать аналогичную поддержку, выдавая субсидии на жилье, не на что. Единственная помощь государства это субсидирование ипотеки для новостроек, однако влазить в долги когда будущее туманно позволит себе существенно меньше граждан переживших на своем веку с десяток кризисов. По информции от банков-партнеров, количество выданной ипотеки упало на 70%. Да и денег может просто не хватить в бюджете.  

Остаются покупатели с  "подушечными" накоплениями, примерно 2-5 млн руб. (те, у кого есть 10-15 млн руб., мыслят иными категориями и ищут объекты для инвестиций в других местах).

Что может заставить мелких инвесторов вложить средства в бетон немедленно, с туманными перспективами достройки объекта? Только высокая неопределенность в отношении курса рубля либо ожидания неизбежного роста цен. Говоря проще, ситуация «сейчас или никогда». 

Оценка квартиры в Самаре

 

Что влияет на стоимость квартиры в Самаре,

об особенностях рынка можно прочитать тут →

Что поддерживает сейчас?!

 Единственное что не позволяет случиться обвалу цен на жилье, это декабрьское ралли на рынке недвижимости. Он произвел весьма интересный эффект. Застройщики собрали такое количество денег с дольщиков, которое они бы точно не смогли аккумулировать в спокойной ситуации. На объем собранных средств влиял и объемы продаж и цены увеличившиеся иногда вплоть до 20-30%.  Была создана подушка безопасности, позволяющая застройщикам до сих пор держаться наплаву, несмотря на ухудшающееся положения дел в стране и на рынке недвижимости. Поэтому первичный рынок, по большому счету, в серьезный кризис еще не вошел. Присутствует рецессия в виде снижения объема продаж.

  

Какая ведется игра?!

На текущий момент цель – продолжать играть в эту игру и сохранить у покупателей соответствующие ожидания. Несмотря на логику, что чем сильнее инфляция тем меньше денег на товары длительного пользовния и жилье. Т.е. идет игра в повышение цен из-за снижения курса рубля. Потому, цену квадратного метра держат и будут держать до последнего. Ибо страшен не обвал цен на жилье, а всеобщее ожидание этого обвала. Если задуматься то снижение цен уже присутствует – под видом акций и скидок. Что же удерживает застройщиков от прямого заявления  о снижении прайсов? Очень просто. Скидки – это метасообщение: покупайте сегодня дешево, а то завтра подорожает.

 

 Когда наступит дно?!

В кризис в первую очередь страдают два сегмента экономики  – это потребление и строительство жилья. Причем строители во многом сами завели себя в тупиковую ситуацию оказавшись заложниками падающего спроса, роста кредитной задолженности и увеличивающимися ценами на материалы. Если игра "паника" снова  не сработает, в 2016 году рынок ждет падение цен. Первыми признаками станут ценовые акции и всякого рода спецпредложения. Потом встанут стройки и это уже станет заметно рядовым гражданам. Следующим шагом будет, точечный демпинг от частных инвесторов, подрядчиков, должников по кредитам. Это время будет наилучшим для приобретения активов.

автор: Константин Портнов

Комментарии  

 
0 # Dillon 14.11.2018 03:16
I have noticed you don't monetize your blog, don't waste
your traffic, you can earn additional cash every month. You can use the best
adsense alternative for any type of website (they approve all websites), for more info simply search in gooogle: boorfe's tips monetize your
website

Feel free to visit my homepage BestClara: https://FollowChauncey.blogspot.se
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика