Цены на квартиры в 2016 году

10Помните зайчика из рекламы Energizer, который падает когда кончается зарядка? Рынок недвижимости сейчас похож именно на эту рекламу, какая подушка еще заставляет держаться рынок на ногах и когда ее поддержка закончиться? Что ждать от цен на квартиры в 2016 году?!

 

У биржевых брокеров есть аксиома -  "история повторяется"

Вспомним 2008-2009г. Застройщики Самары усиленно держали порог в 40 000р/квм, продавать ниже по не официальным данным было "запрещено".  Да отдельные сделки конечно проходили и по 37000 и по 35000 и по 30 000рублей/кв.м. жилья, но это были единичные сделки, не сравнимые с миллиардными вложениями банков и инвесторов в стройки. Массовое снижение цен на квартиры, было не выгодно т.к. инвесторы потеряли бы миллиарды, а застройщики получили бы доход от продаванных квартир меньше, чем расходы на достройку дома, что привело бы в свою очередь к волне массовых банкротств. Стройки встали даже у таких застройщиков как Трансгруз, Амонд, Берег, Авиакор. 

Ocenka kvartir v Samare 2 

Бесплатная оценка ликвидной стоимости 

Как деражали рынок в 2009? 

В 2009 году, по директор крупного самарского банка заявил  -  "Я готов продать квартиры в кризис по 20 000 р/м, но меня просто застрелят".  Т.к. строительная отрасль одна из самых прибыльных, бухгалтерские балансы банков крепко скованы с балансами застройщиков. Удар от . снизившегося спроса получать не только застройщики, но и банки. Ряд банков при таком сценарии придется закрыть, к тому же пострадает и вся банковская система в целом. Кредитные организации будут напрямую заинтересованы в сдерживании падения цен и в том, чтобы  не дать упасть строительным компаниям и обеспечить приток финансирования на достройку жилых комплексов. Естественно, банкиры выпросят под это некоторые преференции у государства.

 

Придет ли спасение снова и откуда?

Весной 2009 года на помощь пришло государство, субсидиров жилье для военных, ветеранов и ряда других малообеспеченных граждан по жилищным программам. 

На текущий момент история повторяется, застройщики категорически не хотят признавать наличие кризиса и снизившейся спрос. Что же ждет цены на квартиры в 2016 году? На текущий момент цены, можно сказать, стоят на месте, ряд застройщиков с начала 2015 года не продало ни одной квартиры.  Т.к. цены просто заходят за рамки разумного. 

Возможно этот спрос отложенный. Но, возможно, он отложен всерьез и надолго. До тех пор пока не вернется устойчивый экономический рост.

Таким образом, от массового первичного рынка жилья едва ли не полностью отрезается потенциально наиболее активный спрос, на который, собственно, и было рассчитано массовое предложение жилья эконом-класса.

В отличии от 2008-2009 гг, сейчас оказывать аналогичную поддержку, выдавая субсидии на жилье, не на что. Единственная помощь государства это субсидирование ипотеки для новостроек, однако влазить в долги когда будущее туманно позволит себе существенно меньше граждан переживших на своем веку с десяток кризисов. По информции от банков-партнеров, количество выданной ипотеки упало на 70%. Да и денег может просто не хватить в бюджете.  

Остаются покупатели с  "подушечными" накоплениями, примерно 2-5 млн руб. (те, у кого есть 10-15 млн руб., мыслят иными категориями и ищут объекты для инвестиций в других местах).

Что может заставить мелких инвесторов вложить средства в бетон немедленно, с туманными перспективами достройки объекта? Только высокая неопределенность в отношении курса рубля либо ожидания неизбежного роста цен. Говоря проще, ситуация «сейчас или никогда». 

Оценка квартиры в Самаре

 

Что влияет на стоимость квартиры в Самаре,

об особенностях рынка можно прочитать тут →

Что поддерживает сейчас?!

 Единственное что не позволяет случиться обвалу цен на жилье, это декабрьское ралли на рынке недвижимости. Он произвел весьма интересный эффект. Застройщики собрали такое количество денег с дольщиков, которое они бы точно не смогли аккумулировать в спокойной ситуации. На объем собранных средств влиял и объемы продаж и цены увеличившиеся иногда вплоть до 20-30%.  Была создана подушка безопасности, позволяющая застройщикам до сих пор держаться наплаву, несмотря на ухудшающееся положения дел в стране и на рынке недвижимости. Поэтому первичный рынок, по большому счету, в серьезный кризис еще не вошел. Присутствует рецессия в виде снижения объема продаж.

  

Какая ведется игра?!

На текущий момент цель – продолжать играть в эту игру и сохранить у покупателей соответствующие ожидания. Несмотря на логику, что чем сильнее инфляция тем меньше денег на товары длительного пользовния и жилье. Т.е. идет игра в повышение цен из-за снижения курса рубля. Потому, цену квадратного метра держат и будут держать до последнего. Ибо страшен не обвал цен на жилье, а всеобщее ожидание этого обвала. Если задуматься то снижение цен уже присутствует – под видом акций и скидок. Что же удерживает застройщиков от прямого заявления  о снижении прайсов? Очень просто. Скидки – это метасообщение: покупайте сегодня дешево, а то завтра подорожает.

 

 Когда наступит дно?!

В кризис в первую очередь страдают два сегмента экономики  – это потребление и строительство жилья. Причем строители во многом сами завели себя в тупиковую ситуацию оказавшись заложниками падающего спроса, роста кредитной задолженности и увеличивающимися ценами на материалы. Если игра "паника" снова  не сработает, в 2016 году рынок ждет падение цен. Первыми признаками станут ценовые акции и всякого рода спецпредложения. Потом встанут стройки и это уже станет заметно рядовым гражданам. Следующим шагом будет, точечный демпинг от частных инвесторов, подрядчиков, должников по кредитам. Это время будет наилучшим для приобретения активов.

автор: Константин Портнов

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика