Выбор района Самары – в погоне за комфортным жильем

Интервью с директором компании по подбору и продаже квартир в Самаре «Инвест-Лайн» Портновым Константином Валерьяновичем на тему о выборе  района Самары 

 

В планах покупка жилья и вы в предвкушении освоения нового пространства для жизни!  Свобода от родителей или создание своей семьи, а возможно это воссоединение большой семьи и нескольких поколений.  И вот вам предстоит определиться с основным местом расположения вашей новой жизни. Да-да, именно! Квартира, дом – это, конечно же, уединение, но ещё и необходимость позаботиться о максимально удобном решении  бытовых и жизненных проблем, чтобы они не отнимали лишних сил, а только способствовали вашему личному развитию.

Выбирая месторасположение своего дома стоит приглядеться ко всему району в целом. И первое, с чем необходимо определиться – это четко понять перспективы и оценить свои  материальные возможности, предположить насколько вы мобильны, и какое время рассчитываете остаться на одном месте и чем вы здесь будете заниматься. Возможно, вам предстоит здесь учиться, работать, гулять с детьми в парковой зоне, совершать какие-то покупки, посещать косметический кабинет, есть ли необходимость в удобном месторасположении школы, больницы, детского садика, быть всегда онлайн, ездить на дачу по центральным дорогам  и т.п.

Самара в настоящий момент переживает период преобразования, этому способствуют как появление новых стремительно развивающихся районов Самары, так и проведение Чемпионата мира по футболу. Широко растянувшийся и расползающийся в стороны город уже не тот, что был несколько лет назад. Для того чтобы вновь открыть для себя Самару с её районами, мы обратились за помощью к эксперту. На все непростые вопросы нашей рубрики отвечает Портнов Константин Валерьянович, директор компании по подбору и продаже квартир в Самаре «Инвест- лайн».

 

Оценка квартиры в Самаре

 

Что влияет на стоимость квартиры в Самаре,

об особенностях рынка можно прочитать тут →

 

Вопрос 1 : Можно ли обозначить границы территории проживания в современной Самаре?

Константин Портнов: Фактически в настоящий момент Самара представляет собой остроугольный  треугольник находящийся между  рекой Самара и рекой Волга. Ранее историческим центром города была  вершина этого треугольника состоящая из Самарского и частично Ленинского районов. Однако географический центр сместился в сторону проспекта Ленина, улиц Полевой и Осипенко.

Что касается границ Самары, то они расползлись очень далеко за ее пределы.  Нам конечно далеко до Москвы, где плотность проживания так велика, что когда выезжаешь из Москвы на автомобиле, кажется, что Москва кончается там, где начинается другая область. Но Самара и не Красноярск, где за городом начинается заповедник и глухая тайга с достаточно редкими населенными пунктами.

Вопрос 2 : Можно ли охарактеризовать существующие районы Самары в целом или всё же они неоднородны?

Константин Портнов: Связки «район» = «качество», как в Москве и других городах, практически не существует, а об однородности качественных показателей отдельных районов Самары стоило бы мечтать.  Однородность районов можно было бы определить по следующим критериям: социальному статусу жильцов, благоустроенности, архитектурному оформлению, расположению работодателей. Например, в таких городах как Москва,  Санкт-Петербург, Казань, Красноярск и ряде других, есть исторически престижные районы, такие как Остоженка в Москве, бизнес районы, как Москва-сити,  достаточно однородные, хотя бы  по одному критерию. В Самаре все районы это смесь всевозможных вариаций и выделить по настоящему престижный район Самары очень сложно. Мы наблюдаем элитную застройку граничащую с ветхим жильем с туалетами на улице, в спальных районах рядом с потертыми временем панельными  домами часто встречаются как отдельные коттеджи с земельными участками стоимостью по 1-2млн. долларов, так и таунхаусы, претендующие на элитность. В центре же наоборот, архитектурные памятники граничат со стеклянными высотками, при этом благоустройство «элитных» высоток, стоимость квадратного метра которых достигает 100 тысяч рублей в черновой отделке, оставляет желать лучшего, так как окружающие дома территории являются просто микроскопическими относительно размеров зданий и количества проживающих в них людей. Ситуацию усугубляет и недостатком паркингов. Однако район все же влияет на оценку квартиры и ее стоимости, преимущества отдаются центральным районам, особенно вблизи набережной.

  В элитном жилом секторе разговор об однородности можно вести в плане отдельных улиц, таких как Проспект Ленина, улиц Маяковского, Осипенко, Молодогвардейской, Максима Горького, Волжского проспекта и ряда других. Так сложилось что именно эти районы считаются престижными районами Самары.

Что касается коммерческого сектора, то однородность тут все же наблюдается. Даже наблюдая за пробками и динамикой передвижения людей по утрам и вечерам можно смело заявить, что центром кипения общественной жизни является  Ленинский и части Октябрьского, Железнодорожного и Самарского районов.

Так исторически сложилось, что административные здания возводились в этой части города. Хотя в последние годы ситуацию меняет строительство гипер моллов на окраинах и ранее пустовавших местах, что смещает центр торговли к ним.  Обойтись без помощи специалиста в выборе квартиры в Самаре, особенно  некоренному самарцу, без преувеличения, задача очень сложная.

 

61553948666c675871094a1a3333f875 fbpost

 

Что влияет на стоимость квартиры в Самаре,

об особенностях рынка можно прочитать тут →

 

Вопрос 3 : Какие особенности отличают разные районы Самары? Что уникального есть в каждом районе? И с какими недостатками придется мириться в каждом конкретном месте проживания?

Константин Портнов: Особенностей и нюансов в  выборе района проживания в Самаре очень много. Разные улицы в пределах одного микрорайона могут обладать совершенно разными потребительскими свойствами. Одним из камней преткновения является преимущественное строительство новостроек в Самаре на бывших промышленных территориях или пустырях, находящихся хоть и в черте города и даже в центре, но при этом отдаленной от инфраструктуры н астолько, что делает некомфортным проживание в случае отсутствия автомобиля у каждого члена семьи.  В данном случае удобнее приобретать квартиру во вторичном жилье с не всегда благополучными соседями, или в точечно-построенной новостройке, где цены существенно выше. 

Другой отличительной особенностью является  удаленность от мест трудоустройства, что обусловлено в первую очередь двумя факторами:

- треугольной формой города, как было показано ранее, где большинство организаций находится в  вершине, а спальные районы в его основании;

- наличием мостов отделяющих Куйбышевский район, Волжский район и город Новокуйбышевск, который, по сути, является продолжением Самары, и который было бы логичнее сделать продолжением Куйбышевского района, нежели отдельным городом. Причиной этого является расположенный в нем нефтеперерабатывающий завод (Самаранефтегаз) ОАО «Роснефть», но это уже не предмет нашей статьи.

Есть вопрос?

Специалисты «Инвест лайн» проконсультируют и помогут осуществить выбор района Самары.

Тел.: 8-927-200-32-35

Автор: Наталья Кондрашева

 

 

Комментарии  

 
0 # Mediadent 25.07.2018 21:16
Любому креативному профессионалу есть что показать многолюдной аудитории. Это практические занятия по уходу за детьми, урок игры на музыкальном инструменте или немецкого, психологический тренинг, медицинская консультация. Видеотрансляция грамотного сюжета заинтересует аудиторию и даст возможность заработать максимальный заработок.
За что пользователи будут платить? За допуск к уникальной видеотрансляции , право спрашивать тренера и получать ответ. Пользуются хорошим спросом профессиональны е уроки с демонстрацией нужных навыков, обучающие занятия. Формирование и выпуск сюжета доверяют мастерам – тогда успех обеспечен!
как создать онлайн трансляцию на youtube
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # WadimFup 26.06.2018 12:41
работа в интернете
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика