Противоречия в достоинтсвах квартир-студий

malenkaya kvartiraИногда удивляешься фантазии маркетологов придумавывающих такие  красивые названия старым объекатам, процессам и явлениям. Но покупатели очень любят, все новое  даже если разницы между "гостинкой" и "квартирой-студией" заключена только в названии. 

 

 

Век нанотехнологий затронул даже рынок недвижимости. Рынок захлестнула волна "наноквартир" - квартир-студий, формат которых вызывает противоречивые мнения среди потенциальных покупателей

В проектах застройщиков и на вторичном рынке все чаще можно встретить квартиры-студии. Один из первых застройщиков решившихся на строительство малометражных квартир был Берег. В 2010 году в на Шверника 15а(строительный) был возведен дом с 25 и 28метровыми квартирами. Квартиры разошлись на "УРА" с добавочной стоимостью за кв.м., став лидерами продаж. Квартиры так и манили к себе покупателя доступной ценой в 1 550 000рублей (это по 50 000р/квм). Однако размер их прямо скажем, крохотный. Несмотря на то, что Берег построил квартиру с 2мя окнами, что в принципе позволяло поставить стену и рзделить квартиру на комнату и кухню.

Экономические выгоды на лицо: более дорогой квадратный метр при продаже от застройщика,  небольшая общая стоимость, выскокая рентабельность ареды.

 

Предложение квартир студий за последнии 5 лет в Самаре увеличилось. Этому примеру последовал ВИП-строй, Древо и другие. Однако в отличии от Москвы, где сейчас минимальная площадь студии составляет 19,76 квадратного метра, площадь таких квартир меньше 25 квадратов не падает.

 

Повальная мода на студии наблюдается во всех крупных городах - Челябинск, Уфа, Красноярск. К продаже предлагаются  апартаменты вплоть до 17 квадратных метра. Есть и более просторные варианты в 50-60кв.м., но это редкость.  Экономическая нестабильность и желание жить в крупных городах где есть много работы диктует свои условия Застройщикам, именно поэтому количество проектов со студиями стремительно растет. Платежеспособность приезжающего на заработки населения тоже не велика, поэтому Застройщики стараются снизить бюджет покупки, уменьшая предлагаемые площади квартир, в том числе и студий. Стоит отметить общую тенденцию которую я наблюдал проанализировав рынок студий по России - за низкой рыночной стоимостью квартиры скрывается высокая цена квадратного метра. 

 

Достоинства «наноквартир»

Одни из первых преимущества квартир студий почуствовали инвесторы занимающиеся арендой жилья, т.к. арендоторам зачастую не столько важна площадь сколько расположение квартиры. И рентабольность квартиры студий может быть выше.  Так арендная стоимость квартиры в46кв.м.  стоимостью 2 500 000р (цена на момент строительтва в 2011 году) на 5-6 просеке, на 5-10% ниже чем арендная плата за квартиру в 25кв.м. стоимостью в 1 550 000 рублей  (цена на момент строительства в 2011 году) в жилом доме на ул.Шверника 15а, расположенном более удачно к транспортной развяке. Очевидно, что даже при одинаковой арендной плате, период окупаемости более дешевой квартиры существенно  ниже.

Удобство квартир студий почувствуют и те кто не привык много времени тратить на уборку, т.к. на уборку помещения потребуется совсем мало времени. «Студии» оценят также занятые и одинокие люди, которые в квартире разве что ночуют и пьют кофе, например студентам и пенсионерам. Последним уже тяжело наводить порядок в больших пространствах, а в студии и до кухни – пара шагов.

В принципе, любому современному человеку-"киборгу", чье домашнее времяпрепровождение заключается в сидении у компьютера и сне, квартира-студия подойдет. Производители мебели, дизайнеры позволят оптимизровать пространство квартиры для комфорного проживания с помощью технологий зонирования, многоярусных кроватей, складной мебели.

 

Можно меньше?

В Москве например Застройщики делают квартиры все меньше и меньше. Но есть ли предел на этом пути? Слава богу пока есть, но это только для жилых помещений и не касается аппартаментов. Для жилья еще пока существуют определенные стандарты домостроения, прописанные в СНиПах. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные устанавливают ограничения на минимальную общую площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире в 14 квадратных метров. Если комнат две и более – большая комната должна быть от 16 квадратов, а спальня – не менее восьми.

nanokvartira

 Мать и сын в квартире площадью 5,6 квадратных метра, которую они снимают за 487 долларов в месяц, Гонконг, Китай.

 

Если спальня на двух человек – не менее десяти квадратов. В мансардном этаже допускаются спальни поменьше – не менее 7 квадратных метров. При этом есть ограничения и по планировке жилых комнат. В СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения жилых зданий -  сказано, что для строящихся объектов гостиная должна быть не уже 3,2 метра, а спальня не уже 2,4 метра. Для реконструируемых зданий иные ограничения: гостиная не уже 2,8 метра, спальня не уже 2,25 метра».

 

Жилищные нормы не работают 

В законодательстве есть также нормы площадей на человека, которые применяются обычно при реализации различных государственных программ, например программ по  расселению из аварийного жилья должны предоставлять либо равнозначную площадь, либо по нормативу. Например, если семья из пяти человек занимает 15 квадратных метров, при предоставлении равнозначной площади дается именно 15 квадратов. Хотя это всего лишь по три метра на человека. Но если семья стоит на учете или может встать как нуждающаяся в улучшении жилищных условий – она имеет право претендовать на жилье по норме предоставления. Норму предоставления каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно. При этом в разных госпрограммах нормы жилья на человека для получения субсидий разные. У военных – одна, у молодых семей – другая. Для "расселенцев" нормы же как правило не работают, т.к. сложилась судебная практика расселения в аналогичное жилье, учитывая что жилье было полученно в 20-30годы, когда заселяли по 10 человек в частный дом в 40кв.м., и за 89090лет люди еще расплодились то зачастую в частных домах проживают до 100 человек в на 100кв.м.

 

 

Холостяцкий  вариант

Скрытая проблема маленьких квартир – психологическая. И дело тут не в метраже, а в общем пространстве «комната-кухня». Даже самые близкие люди будут чувствовать дискомфорт. «С точки зрения психологии среднестатистическому человеку очень важно наличие личностного пространства", – отмечает психотерапевт Спивакова Наталья (г. Самара). – И не только эмоционального, но в том числе и территориального. Поэтому с точки зрения психологии такие квартиры несут в себе не очень здоровый климат. Даже двум людям, которые уже давно вместе, необходимо какое-то место для уединения. Где они, как говорят в психологии, смогут восстановить свой энергетический баланс. Необходимо некое восстановление своего «Я». А для этого ему нужно «не тереться» о других людей, даже о самых близких: мужей, жен, детей. Квартиры-студии такого пространства предоставить не могут, поэтому в конечном итоге с семьей там жить будет не очень комфортно».

Еще более неудобно будет проживать семье с маленькими детьми. «Родители сами не смогут уединиться от ребенка, – поясняет Спивакова Наталья. – Ребенок будет наблюдать развитие взаимоотношений между родителями, которые в силу своего возраста просто не сможет понять и переварить. И речь тут идет не только о сексуальных взаимоотношениях, но и о банальных ссорах. Если несколько комнат, то хотя бы можно выйти и сказать друг другу тихонько, что думаешь. А когда квартира-студия – бежать некуда! Только в туалете запираться».

 

Поэтому при покупке квартиры-студии важно оптимизировать планировки квартиры зонировав квартиру так, чтобы было кофмортно жить хотябы двоем. Прежде чем покупать квартиру, посчитайте стоимость квадратного метра, а то вложенные деньги можно будет потом вернуть с трудом даже после ремонта. Очень хорошо если в доме будет только 1-2квартиры студии на этаже, т.к. это не превратит со временем дом в общежитие. Стоит также помнить, что по стандатртам ООН, человеку для комфортной жизни нужно 30 квадратов общей площади.  

 

 

//

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика